vivienda

LAS CONSTRUCCIONES DE TIPO LACUSTRE, QUE TAMBIEN PUEDEN RECIBIR EL NOMBRE DE EDIFICACIONES PALAFITICAS,

ESTE TIPO DE CONSTRUCCIONES SE DISTINGUEN POR SER EDIFICADAS SOBRE EL AGUA Y ESTAR APOYADAS SOBRE VIGAS O PILOTES DE MADERA O DE CONCRETO

QUIERO ACLARAR QUE ESTE SISTEMA CONSTRUCTIVO NO ES NUEVO, ES MAS , ES UN SISTEMA QUE DATA DE MILES DE AÑOS ATRAS Y AUNQUE NO TENGAMOS MUCHOS LUGARES EN DONDE PODAMOS APRECIAR ESTA TECNCA CONSTRUCTIVA, POR EJEMPLO EN EL CHOCO, COLOMBIA  HAY ESTE SISTEMA CONSTRUCTIVO, YA QUE LOS ASENTAMIENTOS DE PERSONAS, SE AGRUPAN A LAS ORILLAS DE LAS CORRIENTES FLUVIALES

PERO BUENO NO CREAN QUE ESTE SISTEMA CONSTRUCTIVO ES UN RECURSO PARA AQUELLOS QUE NO TIENEN CON QUE CONSTRUIR, O NO TIENEN MAS DONDE CONSTRUIR QUE A LA ORILLA DE LOS RIOS,, NO ESTE SISTEMA CONSTRUCTIVO TAMBIEN ES USADO EN PROYECTOS ARQITECTONICOS DE GRAN LUJO Y CONFORTCOMO EN ESTA IMAGEN

BUENO ESPERO QUE LES HAYA GUSTADO Y QUE SE ANIMEN A CONOCER UN POCO MAS DE LO QUE EN ESTE BREVE TEXTO EXPUSE SOBRE LA CONSTRUCCION  PALAFITICA.

Vivienda de interes social? colombia

 

Apretaditos’ en las viviendas de interés social
Las leyes colombianas permiten que las viviendas de interés social sean de mínimo 26 metros cuadrados. Según Fedevivienda y Dejusticia, imponer ese mínimo terminan convirtiéndose en el máximo de área ofrecido en el mercado. Foto: Archivo Semana.

Para que una vivienda sea digna, debe estar ubicada en un lugar seguro y libre de cualquier tipo de violencia. Debe tener acceso a servicios de salud, seguridad, agua, energía, aseo y drenaje de desechos. Debe estar cerca de mercados o tiendas. Debe representar gastos que pueda cubrir la persona que vive en ella. Y debe ser un lugar habitable, con cierta comodidad, higiénico, que proteja del frío, el calor, la lluvia, la humedad y de amenazas para la salud.

Eso implica que debe haber espacio suficiente para evitar el hacinamiento y para gozar de zonas verdes que permitan un buen ambiente alrededor. Como quien dice, no se trata simplemente de un techo. En el caso de las Viviendas de Interés Social (VIS), además de todas esas condiciones, debe haber una muy comprensible: que sea comprable.

Pareciera que la condición del bajo precio riñera con las exigencias que tiene una vivienda digna. De hecho, el gobierno señala como responsables del déficit de VIS “primero, el alto valor del suelo construible y segundo, a las exigentes normas urbanísticas”.

En un intento por eliminar esos obstáculos, el artículo 15 de la Ley 388 de 1997 establece que “las normas para la urbanización y construcción de vivienda no podrán limitar el desarrollo de programas de vivienda de interés social, de tal manera que las especificaciones entre otros de loteos, cesiones y áreas construidas deberán estar acordes con las condiciones de precio de este tipo de vivienda”.

Pero la norma se va de un extremo para otro. Ahora, condiciona la construcción de VIS solamente al precio y no obliga a que se cumplan las condiciones que debe tener una vivienda digna. Además, es como un bumerán que se devuelve hacia la misma raíz del problema: encarece el precio de la tierra. Lo paradójico es que termina beneficiando a los propietarios de ésta y no a los más pobres que habitan las VIS.

Poco espacio

Por eso, un grupo de académicos del Centro de Estudios de Derecho, Justicia y Sociedad (Dejusticia), y la organización Fedevivienda demandaron la norma ante la Corte Constitucional, por considerar que va en contra del derecho a la vivienda digna. La idea con el proceso jurídico que iniciaron es que la Corte declare la inconstitucionalidad de la norma y ordene modificarla.

En el texto de la demanda, se explica que “la mejor prueba de que la mención exclusiva del precio que hace la norma acusada conduce a ignorar los demás atributos del derecho a la vivienda digna es que la misma ha servido de sustento para que se expidan normas sobre áreas mínimas de tamaño de lotes para la construcción de vivienda de interés social como el decreto nacional 2060 de 2004…”.

Ese decreto establece que los lotes mínimos para una vivienda unifamiliar son 35 metros cuadrados. En realidad, este tamaño no equivale al espacio interior habitable por la familia porque es necesario incluirle un antejardín y un patio. O sea que, en la práctica, se estarían construyendo viviendas de 26 metros cuadrados. Eso quiere decir que la norma, por privilegiar el bajo precio, no tiene en cuenta la cantidad de personas que van a habitar la vivienda.

El espacio es muy reducido si se tiene en cuenta que en Colombia, las familias tienen en promedio cuatro personas y, como están las cosas, a cada habitante le corresponden 6,5 metros cuadrados para vivir. Un estudio de la Universidad Javeriana calcula que en sitios donde habitan cuatro personas, cada una debe tener la menos 14 metros cuadrados para vivir.

Además, en esas diminutas viviendas debe haber baño, cocina, patio, lavadero, espacios como sala-comedor y cuartos separados porque, es importante tener en cuenta que para el desarrollo de la familia, es conveniente que los dormitorios de los padres estén separados de los de los hijos.

La implementación de esta norma ha demostrado que imponer un mínimo de área termina convirtiéndose en el tope máximo ofrecido en el mercado. Por ejemplo, “varios municipios que habían establecido estándares de vivienda de interés social superiores a los señalados en el Decreto 2060 de 2004 como Medellín, Cali y Cartagena, modificaron recientemente sus Planes de Ordenamiento Territorial (POT) para ajustar sus estándares a lo contenido en el decreto”, argumenta la demanda de los académicos.

Ahora bien, una vivienda tan pequeña, ¿protege del clima a los pobladores de tierras calientes?, ¿ayuda a evitar el contagio de enfermedades?, ¿se presta para un ambiente higiénico cuando habitan varias personas? Difícilmente, aunque sí resulta económica.
 
A este respecto, Beatriz Uribe, presidente ejecutivo de Camacol, comenta que "la vivienda de interés social debe ser vista tanto desde su dimensión social como desde su dimensión económica, sin desconocer una a favor de la otra, sino buscando un equilibrio que la haga viable. Inclinarse exclusivamente a lo económico podría amenazar el postulado de vivienda digna con desarrollos de dudosa calidad, e inclinarse únicamente a lo social, desconociendo que este segmento se encuentra supeditado a la asignación de recursos limitados y a los altos costos de construcción (que incluyen el capital, la tierra, la mano de obra, la capacidad empresarial y administrativa), la podría hacer imposible de realizar".

"Por esto – agrega- la visión aislada de los factores que se deben interrelacionar armónicamente permite sacar conclusiones desfiguradas de la realidad de la vivienda y del espíritu de disposiciones y medidas que buscan hacerla viable y también digna, como el decreto que establece el tamaño mínimo de vivienda para proteger al comprador, y que no limita a los municipios para exigir volúmenes superiores".

Esto ocurre desde las puertas hacia adentro de la vivienda. Pero hacia fuera, las cosas no son mejores.

Se reduce el espacio público

Cada vez que se va a hacer una construcción en el país, el dueño del lote debe ceder una porción para uso público, como vías, andenes, parques o zonas verdes, que aportan a que la vivienda sea digna. O sea que implican un sacrificio de las áreas construibles. Pero como la idea es no desincentivar la construcción de VIS, las normas ayudan a que disminuya el área de uso público. Por eso, dice la ley que cuestionan los académicos, la única condición para esta zonas es, también, el precio.

Como consecuencia, el decreto 2060 reglamentó que en un lote donde se vaya a hacer un edificio de VIS, el área de uso público debe ser de entre el 20 y el 30 por ciento del terreno, sin tener en cuenta la cantidad de personas que van a habitar allí.

“Esto es problemático porque permite que los habitantes de VIS tengan acceso a un espacio público (…) más reducido por habitante que las personas que habitan en viviendas de otro tipo”, dice el texto de la demanda. Tal situación ocurre porque, como las VIS se pueden hacer pequeñas, en un solo lote caben más viviendas y van a vivir más personas en él que en los lotes de viviendas comerciales.

¿Quién gana?

Esa situación no sólo impide que las personas usen suficientes espacios para caminar y divertirse, una condición fundamental para la conviviencia pacífica. Además termina beneficiando a los mismos propietarios del terreno. ¿Por qué? Porque las VIS tienen subsidios que impiden que los constructores vendan por encima de un precio límite. Entonces ellos tienden a construir más cantidad para vender más y sustentan sus ganancias en el volumen de VIS, mas no en su calidad.

Otros que ganan son los propietarios de los predios, porque el precio del suelo se calcula con base en lo que se pueda hacer en él. Así que si en un lote se van a construir, por ejemplo, 100 viviendas, termina teniendo un valor económico superior a otro en el que sólo se puedan construir 50.

En últimas, la disminución de la calidad de las VIS no beneficia a las personas de bajos recursos, que son quienes la habitan. Al contrario, las perjudica porque sus viviendas no cumplen las condiciones de dignidad, según la demanda, que busca cambiar las leyes por otras que permitan mejorar las condiciones de las VIS y hacer se las personas de bajos recursos las verdaderas beneficiarias.

Beatriz Uribe, de Camacol, opina que el sector empresarial tiene mucha responsabilidad en la construcción de VIS y argumenta que quienes no respetan las condiciones de habitabilidad son quienes ofrecen viviendas de manera ilegal.
 
"Es evidente que el sector empresarial tiene una gran responsabilidad y un gran compromiso en el desarrollo de la vivienda de interés social, ya que no sólo es el mayor protagonista para su concreción, sino que es la contracara de la oferta ilegal de vivienda (que es la que realmente no cuenta con espacios urbanos, ni condiciones mínimas de habitabilidad) y que aparece cuando los demandantes de vivienda no tienen más alternativa", explica Uribe.
 
Desde la Presidencia

El panorama de la estrechez en las VIS que demandan los académicos se presenta en todo el país porque son directrices nacionales. Para los académicos demandantes, no debería ser así, porque los concejales, diputados y las administraciones locales son las que deberían definir el uso de sus suelos y las condiciones de vivienda de sus habitantes.

Pero la Ley 3 de 1991 por la cual se crea el Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, “les arrebata a las entidades territoriales la competencia de regular el uso del suelo y las características de la vivienda de interés social”, según los académicos, que también demandaron esta norma. El argumento es que “amenaza la descentralización administrativa y además puede implicar retrocesos en los avances que los municipios han hecho en este campo (el del uso del suelo)”.

Respecto de dicha demanda, el viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, dijo que “al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial no le ha sido comunicada la demanda sobre estas normas que llevan cerca de 20 años de vigencia. Tan pronto como se produzca esta comunicación, la evaluaremos con detenimiento y nos pronunciaremos en profundidad

Vivienda

La vivienda en españa documental

€spanish Dr€am es un documental realizado por el arquitecto sevillano Santiago Cirugeda junto a Guillermo Cruz y que investiga sobre las condiciones de acceso a la vivienda desde los años ‘70 al día de hoy, o dicho de otro modo, un documental que cuenta toda la verdad sobre la burbuja inmobiliaria.

Usando como ejemplo a una jóven pareja, con un ingreso de 1.800 euros (entre los dos), el autor pone en manifiesto lo complicado que es hoy en día tener acceso a la vivienda propia en España, resultando no muy díficil imaginar que la situación se repite en muchos paises occidentales (desconozco como es en oriente).

Algo ha pasado al respecto en los últimos 40 años, y Cirugeda lo quiere contar. Esperemos que el documental llegue luego a Madrid y a otras ciudades de europa y latinoamérica.

El documental se está presentando en varias ciudades españolas. El 01 de abril se exhibirá en Sevilla, en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, a las 12:00. Estaremos atentos a las próximas fechas para mantenerlos informados.

Si quieres conocer más de este arquitecto, puedes ver la entrevista que le realizaron nuestros amigos de Ecosistema Urbano, pinchando aquí.

+ info: www.recetasurbanas.net

Proyecto exp

DISCRETE CITY
La casa experimental parte del concepto que el Arq Hiroshi Hara ha denominado ‘Ciudad Discreta’, es un fragmento de esta ciudad discreta, es un pequeño núcleo que propone, progresivamente, la construcción de una red
La casa experimental parte de un módulo espacial, el cual puede asumir cualquier función de una casa (cocinar, dormir, estar, etc.), pudiendo desarrollarse, estas funciones, en el interior del módulo, exteriores a este o combinándose en uno o varios módulos. Estos módulos espaciales se vinculan formando una red, generando diversas formas de relación entre los elementos y buscando distintas maneras de ‘conectividad’ y ‘separabilidad’ tanto entre los integrantes del núcleo familiar como con sus vecinos inmediatos.
La casa cuenta con diferentes tipos de herramientas de conexión-separación: cubiertas, escaleras, puentes, plataformas, patios, etc. Al radicarse nuevos vecinos en las proximidades, las conexiones se entrelazan y el espacio exterior adquiere el carácter de espacio semipúblico.
La adición de unidades se da en forma espontánea, configurando un conjunto ‘discreto’, es decir, un conjunto de ‘elementos dispersos’.
Los objetivos generales planteados por Hiroshi Hara son los de abrir la discusión, la reflexión y el debate sobre el futuro de las ciudades, sobre las formas de vida y comunicación familiares y de la sociedad, buscando fórmulas de solución a los problemas de la gente sin hogar con sistemas constructivos simples, económicos y que permitan tanto la auto construcción como su ampliación progresiva.
CASA EXPERIMENTAL MONTEVIDEO
Se llevó a cabo como una actividad de trabajo voluntario en la que muchas personas estuvieron y están involucradas. También participaron algunos miembros del Equipo Córdoba y dos expertos japoneses, quienes se unieron al voluntariado de la experiencia Montevideo. Su construcción comenzó el 13 de octubre de 2003 en la explanada de la intendencia de esa ciudad y se inauguró, como una exhibición, el 4 de diciembre del mismo año, a la que concurrieron entre tantos otros, Naboyuki Endo, director de Gallery Ma (galería de arquitectura radicada en Tokio) y el fotógrafo Tomio Ohashi, con la finalidad de obtener material para la exhibición que se desarrollaría en la Gallery Ma. La casa fue desmontada luego de unos meses de exhibición, guardándose las partes reutilizables. En este momento, en Montevideo, se está desarrollando un nuevo programa que permitirá seleccionar a tres familias que construirán sus propias viviendas en terrenos públicos con ayuda económica del gobierno japonés a través de su embajada en Montevideo.
La casa de Córdoba está constituida por tres ‘torres’ de planta cuadrada de 3,60m de lado (dimensiones exteriores). Cada torre tiene entre dos y tres plantas. En la planta baja se localizan los espacios sociales: Estar, Cocina-comedor, terraza, patio cubierto. Estos dos últimos permiten las conexiones entre los espacios sociales privados y los del entorno, que es cuando adquieren su carácter semipúblico. La planta baja se ha materializado con mampostería de bloques de hormigón a la vista pintados.
Las plantas altas albergan los dormitorios, espacios donde cada individuo de la familia puede llevar a la práctica la idea de ‘separabilidad’. Estos ambientes, como en la planta baja, vuelven a conectarse entre si mediante espacios comunes (puentes o escaleras) y se han construido con paneles de madera.
Un nivel por encima del dormitorio de los hijos se localiza un espacio cubierto por un toldo que cumple las funciones de lugar de juegos o estudio
Los espacios abiertos, comunes o semipúblicos permiten la conectividad entre los distintos espacios cerrados de diversas maneras, posibilitando las más variadas combinaciones espaciales.

cyber

Ciber Cafe + Dormitorio


Leyendo el interesante blog de Danny Choo me encontre con un post que habla sobre los Ciber Cafes en Japon. Al terminar de leer el post me hizo acordar mucho a la descripción que me dio un amigo de este tipo de lugares tras volver de Japon, al parecer los Ciber Cafes no solo ofrecen computadoras con conexion de alta velocidad, sino que tambien brindan un espacio donde dormir (la estadia máxima es de 2 días), una televisión con DVD y algun que otro Gadget/Consola que no logro indentificar.
Traducción: Esta foto es de un cuarto single en un Ciber Cafe donde miles de personas que no tienen vivienda pasan sus noches.
Este Ciber Cafe no necesita ningun tipo de contrato o garantia, y puedes quedarte en una por 10 dolares la noche en algunos lugares. […]

Si van a Japon, se animarian?

lo minimo ?

Como dormir en el mínimo espacio posible

Los japoneses introdujeron la idea del hotel cápsula en el cual el espacio para dormir es mínimo. Hace poco se han inaugurado en Europa hoteles que siguen este concepto de habitaciones reducidas. No obstante, existen grandes diferencias entre los hoteles japoneses y los europeos.

El primer hotel cápsula se abrió en Osaka en 1977. Su intención era alojar a las personas que tenían que desplazarse a las grandes ciudades para trabajar y su horario le impedía regresar a casa a descansar. Todo ello al menor precio posible (entre 25 y 35 euros la noche).
Este tipo de hotel ofrece en uno o varios pisos de un inmueble céntrico una especie de armario en el que los huéspedes duermen en cubículos de plástico o fibra de vidrio. Estos cubículos miden tan sólo un metro de alto por otro de ancho y dos de largo y se apilan unos encima de otros conformando dicho armario. Hay un pasillo central que da acceso a estos cubículos y el aspecto que muestran podría asimilarse a las celdas de un panel de abeja. A las camas superiores se sube mediante unos peldaños que se incorporan en las paredes.
Incluyen un foco de luz en la parte superior, una radio, un despertador, una repisa para dejar los objetos personales, un colchón, una manta, una televisión, un espejo, una salida de aire y una cortina para producir intimidad.
Como se observa en la imagen, no es adecuado para personas con claustrofobia y hay algunos que igualan la sensación de introducirse en su interior a introducirse en un nicho.
Experiencias de un occidental en una cápsula

Respecto a los hoteles en Europa, han surgido de la mano de una compañía de vuelos avión económicos: Easyjet. El primer hotel abrió hace poco más de un año en Londres y ya se ha abierto otro en Basilea. Su concepto es similar al japonés: dormir en espacios reducidos. Ha sido denominado Easy Hotel.

Las habitaciones tienen el espacio justo para la cama, un recibidor donde dejar el equipaje y para dar acceso a una pequeña cabina aseo.

La altura libre es adecuada al uso de la habitación y se puede permanecer en pie en todo momento, a diferencia de las cabinas japonesas.

El precio de la habitación doble oscila entre 10 y 50 libras y depende del tamaño y de la existencia o no de ventanas en la misma. Las dimensiones son mucho mayores a las ca habitaciones tienen entre 6 y 12 metros cuadrados de superficie.

La cabina aseo se compone de un lavabo con espejo, un WC y una ducha.

En el dormitorio hay televisión pero hay que pagar por usarla. Los servicios ofrecidos por el hotel son mínimos y las reservas hay que realizarlas desde internet. El aspecto que ofrecen las habitaciones es de modernidad

Vivir..

Viviendas container: una tipología edificatoria repetida hasta la saciedad

Existen numerosos proyectos de vivienda mínima, entre los cuales se pusieron de moda las “viviendas container”. Un ejemplo que podríamos citar sería el “Spacebox”. Se trata de una vivienda-estudio ejecutada con componentes de primera calidad que se entrega en forma de módulos autónomos. Está equipada con todas las instalaciones necesarias para ser habitadas, y conformadas de acuerdo a las rigurosas normas que rigen la edificación en los Países Bajos.
Estas unidades residenciales se adquieren listas para usar y su montaje se realiza con la ayuda de una grúa pequeña. En caso de requerir edificios más grandes, los mismos se pueden realizar utilizando la cantidad de unidades que sea necesaria, teniendo en cuenta que el sistema permite montar en altura, un máximo de tres módulos.
Un edificio de Spacebox se puede montar y desmontar rápidamente, y es fácil de transporte. Sus particulares características hacen que el sistema sea muy conveniente para los proyectos que implican espacios de uso temporal.
Estas unidades residenciales se ejecutan con materiales de alta calidad que, hasta el momento, sólo eran utilizados en la construcción naval y la industria aeronáutica. Así es como los materiales con que están constituidas ofrecen importantes ventajas, como ser su extensa vida útil, su bajo peso, cuenta con excelentes texturas, y fundamentalmente, poseen una gran capacidad de aislamiento térmico y acústico, lo que permite montar los módulos, incluso, casi subterráneamente.
Los módulos poseen una superficie de 18 o 22 m², y están equipadas para funcionar como vivienda y estudio al mismo tiempo, contando para ello con cocina, ducha y toilette. En el frente, poseen un gran ventanal que permite la entrada de luz natural durante el día. Las unidades cuentan además con caldera, ventilación mecánica y calefacción eléctrica. En la parte posterior, las viviendas se vinculan con una calle central que puede poseer una escalera en ambos extremos.
Las viviendas son entregadas por el fabricante completamente listas para usar, y sólo se necesita colocar el módulo correspondiente sobre el lugar de asentamiento y realizar posteriormente el anclaje del mismo. Las conexiones para provisión de agua, electricidad, desagües cloacales, telefonía y transmisión de datos son simples instalar.
Con todo esto, se puede observar que este novedoso sistema es muy eficiente a la hora de requerir rápidamente su uso. En caso de necesidad, y debido a su flexibilidad y facilidad de montaje, las unidades pueden ser agregadas o quitadas, sin requerir instalaciones ni grandes ni complejas.
Ya hay cientos de unidades de Spacebox en uso, y muchas en vías de ejecución, en diversas ciudades de Europa, para ejecutar complejos y campus universitarios con este sistema de vivienda modular.

Pisos-zulo

Navegando por internet hemos encontrado una página muy curiosa que se dedica a coleccionar anuncios y noticias relacionadas con pisos-zulo (http://zulitos.blogspot.com/) Vaya tela: